Działka usługowa

Zapraszam do zapoznania się z ofertą sprzedaży atrakcyjnej działki w Tychach przy ul. Stoczniowców 70, wjazd od ul. Stanisława Lencewicza.
Działka o numerze ewidencyjnym 5144/50 o powierzchni 947 m2 oznaczona jest w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego symbolem 1U-
teren zabudowy usługowej.

Dla terenów zabudowy usługowej, oznaczonych symbolami 1U – 5U, ustala się:
1) przeznaczenie:
a) dla terenów o symbolach: 1U,2U, 4U, 5U – zabudowa usługowa, z wykluczeniem usług w zakresie:

• gospodarki odpadami w tym punktów zbierania i przetwarzania odpadów,
• handlu hurtowego, magazynów, składów,
• baz transportowych,
• myjni samochodów,
• salonów sprzedaży pojazdów,
• stacji naprawy lub diagnostyki pojazdów, urządzeń transportowych lub ich części,
• stacji paliw,
  b) dla terenu o symbolu 3U – zabudowa usługowa, z wykluczeniem usług w zakresie:
• gospodarki odpadami w tym punktów zbierania i przetwarzania odpadów,
• handlu hurtowego, magazynów, składów,
• myjni samochodów,
• salonów sprzedaży pojazdów
• stacji naprawy lub diagnostyki pojazdów, urządzeń transportowych lub ich części, – stacji paliw;
  c) dla terenu o symbolu 2U dopuszczenie lokalizacji lokali mieszkalnych powyżej pierwszej kondygnacji nadziemnej budynków;
  2) nieprzekraczalna linia zabudowy – zgodnie z oznaczeniem na rysunku planu, z dopuszczeniem realizacji poza linią zabudowy:
  a) gzymsów, zadaszeń nad wejściami, okapów, balkonów, tarasów, wykuszy wysuniętych na odległość – maks. 2m,
  b) schodów zewnętrznych, pochylni dla osób niepełnosprawnych;
  3) wielkość powierzchni zabudowy w stosunku do powierzchni działki budowlanej:
  a) dla terenów o symbolach: 2U, 3U – maks. 40%,
  b) dla terenów o symbolach: 1U, 4U, 5U – maks. 50%;
  4) intensywność zabudowy:
  a) dla terenów o symbolach: 2U, 3U – min.0,1 maks.1,2,
  b) dla terenów o symbolach: 1U, 4U, 5U – min.0,25 maks.1;
  5) udział procentowy powierzchni biologicznie czynnej w odniesieniu do powierzchni działki budowlanej – min.15%;
  6) geometria dachów:
  a) budynków – dachy płaskie;
  b) obiektów małej architektury – kształtowana indywidualnie;
  c) dla terenów o symbolach: 1U – 4U – dopuszczenie dachów dwuspadowych albo wielospadowych o kącie nachylenia połaci dachowych – min. 15o , maks. 35o z dopuszczeniem innych form i kątów nachylenia dla elementów uzupełniających główną bryłę budynku,
  7) wysokość zabudowy:
  a) dla terenów o symbolach: 1U, 4U, 5U – maks. 25m, w tym budynków: – usługowych – maks. 20m, – innych niż wymienione w lit. a oraz obiektów małej architektury – maks.5m;
  b) dla terenów o symbolach: 2U, 3U maks. 27m, w tym budynków: – usługowych – maks. 22m, – innych niż wymienione w lit. a oraz obiektów małej architektury – maks.5m; 8) dla budynków istniejących w dniu wejścia planu w życie lub posiadających ostateczną decyzję o pozwoleniu na budowę w dniu wejścia planu w życie, które nie spełniają:
  a) któregokolwiek z warunków określonych w pkt: 1-7 dopuszczenie termomodernizacji lub przebudowy,
  b) warunku, o którym mowa w pkt. 1, dopuszczenie prowadzenia działalności jak w dniu wejścia planu w życie lub zgodnie z posiadaną ostateczną decyzją o pozwoleniu na budowę lub zmiany przeznaczenia na funkcje usługowe, z wykluczeniem: hurtowni, magazynów, składów, baz transportowych, naprawy i diagnostyki pojazdów lub ich części i innych urządzeń transportowych, stacji obsługi pojazdów lub warsztatów samochodowych, myjni samochodowych, salonów przedaży pojazdów, wynajmu sprzętu transportowego, gospodarki odpadami, w tym punktów zbierania i przetwarzania odpadów,
  c) warunku, o którym mowa w pkt. 6 – dopuszczenie w przypadku rozbudowy budynku zastosowania geometrii dachu jak w stanie istniejącym lub zgodnie z ostateczną decyzją o pozwoleniu na budowę; Podpisany Strona 11 Data wygenerowania dokumentu: 2024-09-20 12:26:43
  9) dla dróg wewnętrznych lub obiektów budowlanych infrastruktury technicznej, o których mowa w §27 nie stosuje się ustaleń, o których mowa w pkt: 1-6;
  10) dla obiektów budowlanych infrastruktury technicznej z zakresu bezprzewodowej łączności o których mowa w §27 pkt. 2 nie stosuje się ustaleń, o których mowa w pkt. 7; 11) nakaz urządzania miejsc magazynowania lub gromadzenia towarów, materiałów lub surowców w budynkach;
  12) zakaz lokalizacji ogrodzeń wykonanych z prefabrykowanych przęseł betonowych lub blachy;
  13) dopuszczenie lokalizacji tablic i urządzeń reklamowych, o powierzchni nie większej niż 6m² zlokalizowanych na elewacjach budynków w pasie o wysokości do 4m od poziomu terenu;
  14) zakaz lokalizacji budynków gospodarczych i garaży o elewacji z blachy.

Zapraszam na prezentację
Anna Knopek
Buduje.my